보유세2 부동산 양극화 (자산 계층화, 조기 증여, 공급 해법) 솔직히 고백하면, 저는 꽤 오랫동안 대출 규제가 집값을 잡아줄 거라고 믿었습니다. 재테크 카페를 들락거리다 보면 "이번엔 진짜 꺾이겠지"라는 말이 매번 나오거든요. 그런데 현실은 어땠나요? 규제는 강해졌고, 강남 아파트는 오히려 더 올랐습니다. 일하면서 가계 재정을 직접 관리해 온 저에게, 이 구조는 이제 더 이상 단순한 시장 실패가 아니라 게임 자체가 바뀐 신호로 읽힙니다.자산 계층화, 이미 숫자로 증명되고 있었다혹시 서울 강남 30대 아파트 구매자들의 자금 조달 구조를 실제로 들여다본 적 있으신가요? 저는 이 수치를 처음 접했을 때 꽤 충격을 받았습니다.2024년 기준 강남권 30대 매수자의 경우, 증여와 가족 간 차입이 자금 조달에서 차지하는 비중이 1년 만에 12.4%에서 22.6%로 두 배 가까.. 2026. 6. 17. 서울 집값은 정말 비싼걸까? (PIR, 재건축, 보유세) "서울 아파트는 언젠가 오른다"는 말을 믿어온 분들이 많을 겁니다. 저도 2026년 신도시 주택 매도를 앞두고 같은 믿음을 가져왔습니다. 그런데 최근 PIR 수치를 직접 뜯어보고 나서, 그 믿음이 얼마나 취약한 토대 위에 서 있는지 실감하게 되었습니다.서울 집값은 정말 비싼가 — PIR로 직접 비교해봤습니다일반적으로 서울 집값이 뉴욕보다 비싸다고 하면 많은 분들이 고개를 젓습니다. "뉴욕이 훨씬 비싸지 않나?"라는 반응이 대부분입니다. 저도 BTS 모의투자 팀원들과 이 주제로 토론할 때마다 비슷한 반응을 받았습니다. 그런데 수치를 놓고 보면 이야기가 달라집니다.PIR(Price to Income Ratio)이란 주택 가격을 가구 소득으로 나눈 배수입니다. 쉽게 말해 한 푼도 쓰지 않고 오직 저축만 했을 .. 2026. 5. 13. 이전 1 다음
