매물잠김2 서울 부동산 전망 (매물 잠김, 공급 절벽, 전세란) 얼마 전가지만 해도 저는 서울 부동산 시장이 당분간 숨 고르기에 들어갈 것이라고 막연히 예상했습니다. 정부의 규제 기조를 보면 당장 뛰어들기보다는 한 발짝 물러서서 지켜보는 게 맞다고 판단했기 때문입니다. 하지만 스터디원들과 실제 공급 및 매물 데이터를 직접 분석해 보면서 제 생각이 많이 바뀌게 되었습니다. 양도세 중과 종료 이후 매물이 눈에 띄게 급감한 흐름과 역대 평균 대비 62%나 쪼그라든 착공 실적 데이터를 마주하고 나니, 앞으로 닥쳐올 시장의 변화를 좀 더 냉정하고 주체적으로 들여다봐야겠다는 확신이 생겼습니다. 매물 잠김과 유동성 팽창5월 9일 양도세 중과 유예 기한이 끝난 직후, 시장에서 목격된 현상은 꽤 단순했습니다. 팔 사람들은 이미 다 팔았고, 남은 다주택자들은 매물을 거둬들였습니다. 제.. 2026. 5. 23. 다주택자 양도세 중과 (매물잠김, 조세전가, 세제개편) 계속해서 언급했던 내용이지만 지난번 5월 9일 자정이 넘어가는 순간 달라질 숫자들을 머릿속으로 계산하면서, 저는 꽤 오래 잠을 못 이뤘습니다. 올해 자산 매도를 앞두고 있는 입장에서, 다주택자 양도세 중과 유예가 4년 만에 종료된다는 건 시장 전체의 판이 바뀐다는 신호였습니다. 서울 아파트 매물이 하루아침에 8만 건에서 6만 건대로 급감하는 장면을 데이터로 확인하는 건 차트 너머의 현실감이 달랐습니다.매물잠김: 숫자가 먼저 알아챈 신호제가 매일 모니터링하는 부동산 플랫폼 아실(ASIL) 데이터를 보면 흐름이 선명하게 읽힙니다. 올해 1월 초 57,000건 수준이던 서울 아파트 매물은 양도세 중과 이슈가 수면 위로 올라온 3월 21일 기준 8만 건까지 급증했습니다. 다주택자들이 세금 폭탄을 피하려고 앞다퉈.. 2026. 5. 18. 이전 1 다음
