매물잠김2 서울 부동산 전망 (매물 잠김, 공급 절벽, 전세란) 솔직히 말씀드리면, 저는 한동안 서울 아파트 시장을 그냥 관망하면 된다고 생각했습니다. 규제가 쏟아지고 있으니 어느 순간 가격이 숨을 고를 것이라 봤거든요. 그런데 모의투자 팀원들과 함께 실제 데이터를 파고들면서, 제가 놓치고 있던 퍼즐 조각이 보이기 시작했습니다. 양도세 중과 종료 후 서울 아파트 매물이 두 달 만에 8만 건대에서 6만 건대로 급감한 사실, 그리고 착공 실적이 역대 평균 대비 62%나 줄었다는 수치는 관망이라는 선택지를 다시 생각하게 만들었습니다.매물 잠김과 유동성 팽창이 만드는 매도자 우위 시장5월 9일 양도세 중과 유예 기한이 끝난 직후, 시장에서 목격된 현상은 꽤 단순했습니다. 팔 사람들은 이미 다 팔았고, 남은 다주택자들은 매물을 거둬들였습니다. 제가 직접 데이터를 추적해봤는데,.. 2026. 5. 23. 다주택자 양도세 중과 (매물잠김, 조세전가, 세제개편) 계속해서 언급했던 내용이지만 지난번 5월 9일 자정이 넘어가는 순간 달라질 숫자들을 머릿속으로 계산하면서, 저는 꽤 오래 잠을 못 이뤘습니다. 올해 자산 매도를 앞두고 있는 입장에서, 다주택자 양도세 중과 유예가 4년 만에 종료된다는 건 시장 전체의 판이 바뀐다는 신호였습니다. 서울 아파트 매물이 하루아침에 8만 건에서 6만 건대로 급감하는 장면을 데이터로 확인하는 건 차트 너머의 현실감이 달랐습니다.매물잠김: 숫자가 먼저 알아챈 신호제가 매일 모니터링하는 부동산 플랫폼 아실(ASIL) 데이터를 보면 흐름이 선명하게 읽힙니다. 올해 1월 초 57,000건 수준이던 서울 아파트 매물은 양도세 중과 이슈가 수면 위로 올라온 3월 21일 기준 8만 건까지 급증했습니다. 다주택자들이 세금 폭탄을 피하려고 앞다퉈.. 2026. 5. 18. 이전 1 다음
