공급절벽2 서울 부동산 전망 (매물 잠김, 공급 절벽, 전세란) 얼마 전가지만 해도 저는 서울 부동산 시장이 당분간 숨 고르기에 들어갈 것이라고 막연히 예상했습니다. 정부의 규제 기조를 보면 당장 뛰어들기보다는 한 발짝 물러서서 지켜보는 게 맞다고 판단했기 때문입니다. 하지만 스터디원들과 실제 공급 및 매물 데이터를 직접 분석해 보면서 제 생각이 많이 바뀌게 되었습니다. 양도세 중과 종료 이후 매물이 눈에 띄게 급감한 흐름과 역대 평균 대비 62%나 쪼그라든 착공 실적 데이터를 마주하고 나니, 앞으로 닥쳐올 시장의 변화를 좀 더 냉정하고 주체적으로 들여다봐야겠다는 확신이 생겼습니다. 매물 잠김과 유동성 팽창5월 9일 양도세 중과 유예 기한이 끝난 직후, 시장에서 목격된 현상은 꽤 단순했습니다. 팔 사람들은 이미 다 팔았고, 남은 다주택자들은 매물을 거둬들였습니다. 제.. 2026. 5. 23. 전세 소멸과 공급 절벽 (공급절벽, 임대료쇼크, 자산슬림화) 서울 800세대 단지에 전세 매물이 딱 한 개. 그것도 3억 올린 가격으로 나왔는데 그마저 곧 나갈 것 같다는 얘기를 들었을 때, 솔직히 남 일 같지 않아 등골이 서늘했습니다. 경기도에 자가 두 채를 쥔 입장인데도 이 시장의 흐름 앞에서는 자신이 없어지는 느낌이랄까요.공급 절벽이 만들어낸 임대 시장의 현실지금 전세 시장이 이렇게까지 된 배경에는 구조적인 공급 절벽이 있습니다. 공급 절벽이란 신규 주택 공급이 수요를 따라가지 못해 임대 물량 자체가 급감하는 현상을 말합니다. 민간 임대 시장이 전체 공급의 80~85%를 담당해 왔는데, 토지거래허가구역 확대 지정 이후 선매수 투자자들의 매물이 사라지고 집주인들도 실거주 전환을 선택하면서 임대 물량이 통째로 줄어든 겁니다.여기에 가구 분화 수요까지 겹칩니다. .. 2026. 4. 8. 이전 1 다음
