공급절벽2 서울 부동산 전망 (매물 잠김, 공급 절벽, 전세란) 솔직히 말씀드리면, 저는 한동안 서울 아파트 시장을 그냥 관망하면 된다고 생각했습니다. 규제가 쏟아지고 있으니 어느 순간 가격이 숨을 고를 것이라 봤거든요. 그런데 모의투자 팀원들과 함께 실제 데이터를 파고들면서, 제가 놓치고 있던 퍼즐 조각이 보이기 시작했습니다. 양도세 중과 종료 후 서울 아파트 매물이 두 달 만에 8만 건대에서 6만 건대로 급감한 사실, 그리고 착공 실적이 역대 평균 대비 62%나 줄었다는 수치는 관망이라는 선택지를 다시 생각하게 만들었습니다.매물 잠김과 유동성 팽창이 만드는 매도자 우위 시장5월 9일 양도세 중과 유예 기한이 끝난 직후, 시장에서 목격된 현상은 꽤 단순했습니다. 팔 사람들은 이미 다 팔았고, 남은 다주택자들은 매물을 거둬들였습니다. 제가 직접 데이터를 추적해봤는데,.. 2026. 5. 23. 전세 소멸과 공급 절벽 (공급절벽, 임대료쇼크, 자산슬림화) 서울 800세대 단지에 전세 매물이 딱 한 개. 그것도 3억 올린 가격으로 나왔는데 그마저 곧 나갈 것 같다는 얘기를 들었을 때, 솔직히 남 일 같지 않아 등골이 서늘했습니다. 경기도에 자가 두 채를 쥔 입장인데도 이 시장의 흐름 앞에서는 자신이 없어지는 느낌이랄까요.공급 절벽이 만들어낸 임대 시장의 현실지금 전세 시장이 이렇게까지 된 배경에는 구조적인 공급 절벽이 있습니다. 공급 절벽이란 신규 주택 공급이 수요를 따라가지 못해 임대 물량 자체가 급감하는 현상을 말합니다. 민간 임대 시장이 전체 공급의 80~85%를 담당해 왔는데, 토지거래허가구역 확대 지정 이후 선매수 투자자들의 매물이 사라지고 집주인들도 실거주 전환을 선택하면서 임대 물량이 통째로 줄어든 겁니다.여기에 가구 분화 수요까지 겹칩니다. .. 2026. 4. 8. 이전 1 다음
